一對公公婆婆將他們出資購買的上千萬房產，登記在兒子和網紅的媳婦名下，但因為之後網紅媳婦對兒子訴請離婚，並曾於程序中表示要變賣上述房產，公婆因此對媳婦提告，主張是借名登記，並表示要終止，請求返還上述房產，媳婦則主張是贈與，法院審理後，認為有借名登記關係，判決媳婦應返還上述房產給公婆（臺灣臺北地方法院110年度重訴字第745號民事判決）。
魏律師說說
之前我們介紹過借名登記的刑事問題，這次來介紹民事的部分。
所謂借名登記，是指當事人約定一方將自己（本人即借名人）的財產用他方（出名人）的名義來登記，實際上仍是由自己管理、使用、處分，他方同意就該財產出借名義來登記的契約，性質上應與委任契約同視，只要內容不違反強制、禁止規定或公序良俗，即屬合法有效，並且可類推適用或適用民法委任的相關規定（最高法院98年台上字第76號、99年度台上字第1662號民事判決）。實務上常見的財產標的有不動產、股票等。
因此，於借名人終止借名關係前，借名登記的財產形式上仍屬於出名人的財產，出名人的債務人原則上是可以對出名人名下的全部財產（責任財產）進行強制執行（含扣押、拍賣），用來取償。
而儘管是借名人終止借名登記的關係（此時，才開始起算借名登記財產的返還請求權消滅時效），也只是對出名人有該筆財產所有權的返還請求權而已，且這種請求權屬於債權的性質，在出名人實質上返還給借名人前（例如移轉登記），該財產仍屬於出名人所有，也就是仍然可能遭出名人的債務人用來取償。這是必須要注意的地方。
又上述請求返還借名財產的依據，實務上有認為是基於不當得利返還請求權（最高法院102年度台上字第2399號民事判決），也有認為是本於借名關係消滅後的返還請求權（最高法院104年度台上字第847號民事裁定）。而且這個請求的權利在借名人死亡後，還可以由他的繼承人所繼承而行使。如果該財產因為可歸責於出名人的事由，以致無法返還時，借名人也可以向出名人請求損害賠償。
那麼要如何證明有借名登記的關係呢？最直接的無非就是在一開始就寫好借名登記的書面契約。如果沒有的話，又該怎麼辦呢？以不動產為例，通常這個時候，想要私吞財產的出名人，大概都會主張是「贈與」或說該財產「最早、本來」就是出名人自己購買的。
因此，在舉證上，借名人最好能夠拿出出資購買借名財產的相關證明、有實際保管借名財產所有權狀與買賣契約交易的相關資料、歷年繳交水電費、稅費、罰款、管理費的收據、修繕與維護借名財產的支出單據、申辦與繳交貸款的資料、特定的印鑑章、領取孳息、租金等收益的紀錄、實際管理使用借名財產的事證、參與各項交易的證人等。藉此證明自己才是實際上真正的權利人。
回到上面的案例。
案例中因為網紅媳婦在國外法院的文書中，曾明確提及上述房產是由公婆購買，而登記在兒子和媳婦名下。又從購買房產的資金來源與金流來看，也可以證明是由公婆這裡出資的。再加上證人證述的房產實際使用管理情況、水電費、稅金、管理費繳交紀錄等整體背景情況，都可以認為該房產實際上是公婆出資，基於節稅等目的，才會登記在兒子與媳婦名下，因此認定是借名登記的關係，媳婦應返還房產給公婆。
另外，因為請求返還借名財產的時效，是從雙方借名登記關係消滅時起算，所以公婆才可以儘管是登記給媳婦多年後，仍然可以在之後向媳婦請求返還。
魏律師提醒，不動產借名登記的返還，可能還會涉及到土地增值稅等各種稅費的問題，民眾在做資產規劃前，務必要先向律師與會計師等專業人士請教清楚，才能真的達到理財的效果。另一方面，如先前文章提到的，借名登記還可能有刑事犯罪的問題，又出名人如果故意拒不返還，占為己有的話，也可能涉及侵占、背信等犯罪，這些都是要注意的地方。
最後，魏律師再提醒，正因為我國民眾在家族資產規劃的習慣上，很喜歡使用借名登記，所以民眾更必須要小心以對，同時慎選出名人、了解出名人的資產狀況，最好在一開始就找律師與會計師協助評估處理，除了達到理財的目的之外，同時避免產生糾紛。
※著作權所有，轉載引用須註明出處※
電話：(03)425-1909
傳真：(03)425-2909
夜間及假日：0916-909-591
地址：320675桃園市中壢區延平路265號6樓（國際財星大樓）
台灣動物協會是魏律師過去擔任法官時，就一直有在持續捐助的公益非營利的動保團體，他們經常性的對流浪貓狗提供救援、醫療與安置，若是您喜歡這篇文章，歡迎您也到他們的網站看看，一起支持他們。
留言列表
